تميل نصائح الاستثمار العقاري إلى أن تكون غامضة بعض الشيء ، مثل "الاستثمار في الموقع الصحيح" أو "تأكد من أن الأرقام تعمل". في الواقع ، مثل هذه النصائح هي مبادئ مهمة يجب تذكرها. ومع ذلك ، نظرًا لتمثيلها جيدًا في مقالات أخرى ، أود مشاركة بعض النصائح الأكثر تحديدًا معك.
1. استمع إلى السوق. نظر لي رجل مجلس الوزراء لاتخاذ قرار. أدركت أنني لا أعرف شيئًا على الإطلاق عن الخزائن التي يحبها الأشخاص ، لذلك سألته عن الخزانات التي يختارها الآخرون ، وأشار إلى واحدة اختارها ثلاثة أرباع آخر أربعين زبونًا. قلت له هذا هو الذي أريده. لماذا تتجادل مع السوق الذي تحاول البيع له؟
2. قم بأبحاثك الخاصة. قد يعرض لك وكيل العقارات فقط المبيعات المماثلة التي تجعل العقار يبدو أكثر قيمة. قم بأبحاثك الخاصة. جعلت بعض المقاطعات الأمر سهلاً الآن ، مع أسعار البيع عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا البحث في أي عدد من المواقع التي تحتوي على قوائم MLS ، فقط للحصول على فكرة عن الأسعار المطلوبة للعقارات القريبة الأخرى.
3. شريك بعناية. عندما تعقد صفقة مع شركاء ، كن المال أو الإدارة ، لكن ليس كلاهما. تميل القرارات الجماعية إلى عدم العمل بشكل جيد في العقارات ، وسوف تسبب لك الكثير من التوتر. بمجرد أن تقرر وتوافق على خطة ، تراجع إذا كنت تستثمر رأس المال ، ودع شريكك يقوم بما يريد. بالطبع ، صعد وتولى زمام الأمور إذا كنت تدير المشروع.
4. تفاوض علانية. فقط اسأل البائع صراحةً ، "ماذا تريد أن تخرج من هذا؟" من النادر أن يشعر شخص ما بالإهانة من هذا السؤال البسيط ، وهذا يوفر عليك من إضاعة الوقت الثمين في الحديث عن أشياء لا تهمه. بمجرد حصولك على إجابة واضحة ، يمكنك أن تقرر ما إذا كان يمكنك منحهم ما يريدون ، وما زلت تحصل على ما تحتاجه.
5. استثمر بأمان. الاستثمار ليس مقامرة. هناك دائمًا مخاطرة ، لكن الاختلاف هو أن الاحتمالات في صالحك. إذا لم يكن كذلك ، فأنت تقامر. لهذا السبب لا يجب عليك الاستثمار بناءً على الزيادات المستمرة في الأسعار. ليس هناك ما يضمن استمرار ارتفاع الأسعار بأي معدل معين. قم بصفقات تعمل حتى لو لم تذهب الأسعار إلى أي مكان ، وإذا ارتفعت القيم ، فأنت أفضل حالًا.
6. قم بتشغيل الأرقام. يتعلق الأمر بالأرقام ، وإذا كانت ملكية الدخل ، فهي تدور حول رقم واحد على وجه الخصوص: التدفق النقدي. مهما كانت الصيغ المحلية ، سواء كانت مضاعفات الإيجار الإجمالية أو معدلات الرسملة أو أيًا كان ، فقط تأكد من أنه بعد كل حساب أخير ، سيكون لديك تدفق نقدي من الشهر الأول.
القواعد والصيغ والنصائح العقارية هي في الحقيقة مجرد إرشادات. حتى القاعدة المذكورة أعلاه بشأن التدفق النقدي يمكن كسرها إذا كنت تعلم أنه يمكن رفع الإيجارات قريبًا ، على سبيل المثال. عليك استخدام الفطرة السليمة والتعلم من التجربة ، ولا يمكنك استبدال التحليل الجيد بالقواعد والصيغ والنصائح العقارية.
ZZZZZZ